The lessee is obliged to use the leased property diligently in accordance with the agreement and to show the necessary respect to the neighbors and the persons living in the immovable property where the leased property is located.
In the event that the lessee violates this obligation, the lessor, in the case of residential and roofed workplace leases, shall give at least thirty days' notice in writing to the lessee to remedy the breach, otherwise the lessor shall terminate the agreement. In other lease relationships, the lessor may terminate the agreement immediately with a written notice without prior notice to the lessee.
In residential and roofed workplace leases, the lessor may terminate the contract immediately with a written notice in cases where the lessee intentionally causes serious damage to the leased property, it is understood that the period to be given to the lessee will be useless, or the lessee's behavior contrary to this obligation is unbearable for the lessor or the persons living in the same immovable or neighbors.
Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. Diğer kira ilişkilerinde ise, kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.
ilhanhelvacidersleri.com/turk-borclar-kanunu/turk-borclar-kanunu-madde-316