The agreements of the parties regarding the rental price to be applied in the renewed lease periods are valid, provided that they do not exceed the rate of change in the consumer price index in the previous lease year according to the twelve-month averages. This rule also applies to lease agreements with a term longer than one year.
If the parties have not made an agreement on this matter, the rental price shall be determined by the judge in equity, taking into account the condition of the leased property, provided that it does not exceed the rate of change according to the twelve-month averages in the consumer price index of the previous lease year.
<…>
Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
ilhanhelvacidersleri.com/turk-borclar-kanunu/turk-borclar-kanunu-madde-344