If the lessee has undertaken in writing to vacate the leased premises on a certain date after the delivery of the leased premises, but has not vacated the leased premises, the lessor may terminate the lease agreement by applying for execution or filing a lawsuit within one month starting from this date.
If the lessee has caused two justified notices to be given to him in writing for not paying the rent within the lease term in lease agreements with a term of less than one year, or within one lease year or a period exceeding one lease year in lease agreements with a term of one year or more, the lessor may terminate the lease agreement by filing a lawsuit within one month starting from the end of the lease term and the lease year in which the notices were made in leases with a term of more than one year.
If the lessee or his/her spouse has a dwelling suitable for residence within the municipal boundaries of the same district or town, the lessor may terminate the lease agreement through a lawsuit within one month starting from the end of the lease agreement, if he/she did not know this at the time of the conclusion of the lease agreement.
Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.
Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa, sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir.
ilhanhelvacidersleri.com/turk-borclar-kanunu/turk-borclar-kanunu-madde-352